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Meilleurs vœux pour 2025

Il est clairement dans l'intérêt général d'analyser la situation immobilière au Grand-Duché de Luxembourg : Plus particulièrement le commerce, petit et grand, à tous les niveaux.

Les charges locatives constituent en quelque sorte le moteur « névralgique » de l'économie locale avant tout.

Apprendre à lire entre les lignes est une faculté importante, voire indispensable, dans ce monde d'hyper-communication. Cela permet d'éviter d'adopter systématiquement et aveuglément des idées promues par de puissants lobbies, qui disposent des moyens pour manipuler ou influencer les communications et orienter leurs effets.

On nous parle de reprise, mais nous ne la constatons pas vraiment.

Alors pourquoi ? Tout simplement parce que ces messages visent à attirer des investisseurs. Certes, ils sont nécessaires, mais ces mêmes investisseurs ont bien compris les motivations derrière ces communications.

En cliquant sur ces deux articles, vous pourrez mieux comprendre la situation actuelle.

Par exemple, dans l'article du Paperjam, il est expliqué le nombre de ventes du troisième trimestre 2024 ainsi que son volume financier de 712 millions d'euros, en hausse de 43,3 % par rapport à 2023.

Divisez le volume financier par les 1 339 ventes enregistrées :

Sans surprise, ChatGPT vous fournit l'information:

Les ventes du 3ème trimestre 2024 donnent une moyenne de:

531000 €

Est-ce réellement une reprise?

Sachant qu'il y a des ventes à 1,5M€ qui peuvent ce justifier par leur qualité et les volumes offerts tant au niveau du bâti que du terrain,

combien se sont vendus les moins chers?

Combien de catastrophes humaines dans cette histoire?

Nous avions fait cette proposition dans ce rapport au gouvernement précédent, qui ne voulait pas en entendre parler.

Mais nous laisserons le gouvernement actuel consulter ce document et en prendre note lui-même.

Il leur revient de trouver des solutions et des pistes, d'autant plus que tous nos ministres sont également concernés par les enjeux du logement. Je peux affirmer que certains d'entre eux connaissent déjà ce projet qui constituerait une véritable bouée de sauvetage pour les ménages les plus touchés par des ventes à perte.

Combien de personnes doivent encore payer les "reste dû" et autres indemnités, car elles ont acheté à des prix exosphériques.

Pour mémoire, l'exosphère est cette partie de l'atmosphère ou l'oxygène y est si rare, juste avant le néant.

Pourtant, dans ce document, il y a une source de revenus remarquable pour la société luxembourgeoise, et aussi une manière de revenir vers des prix de ventes beaucoup plus réalistes par rapport aux revenus des habitants de ce pays, des prix intrinsèquement juste et acceptables de ces biens.

Quatre ans de patience pour pouvoir démontrer que ce rapport, qui est une mise en bouche, une entrée en matière, pourrait être bénéfique pour chacun de nous.

Mais il est clair qu'il ne plaît pas aux super-spéculateurs, ce qui va de soi.

En attendant, nous avons développé l'idée, de l'achat en "multi-propriétaires", qui est aussi une façon de réduire les risques individuels. Cela est déjà possible, sans aucun changement législatif, mais qui devrait être développé et soutenu pour faciliter la mise en œuvre et en faire une norme.

Il y a de nombreuses demeures et habitations qui peuvent être morcelées pour créer des copropriétés, mais qui sont souvent bloquées par le manque de communication des communes, comme déjà expliqué dans une précédente communication.

Ainsi cela laisse la part belle aux gros investisseurs, qui ont un pouvoir quasi monopolistique pour acheter au prix qu'ils souhaitent, puisqu'il n'y a pas de concurrence pour faire monter les prix à certains niveaux.

C'est pourquoi il faut éviter de choisir des beaux-parleurs qui vous promettent la lune et de voir vos projets tomber à l'eau.

Choisissez, un agent immobilier qui a les pieds sur terre vous permettra de mettre les atouts en avant, de voir et étudier le potentiel de votre bien clairement.

Dans ce contexte actuel, l'acheteur n'a ou n'aura pas de garanties de plus-value.

Donc ils doivent se demander et envisager s'il pourrait même y avoir des moins-values à la suite de cela.

Désormais, votre projet aboutira lorsque votre banquier trouvera le projet viable.

Dans l'attente de pouvoir créer de la construction modulaire " Grande Région" car il est essentiel de rassembler tous les acteurs de la construction naturelle au sein de notre grande région.

Cela pourrait amener des fonds "Européens dans le projet de coopérations intracommunautaires"

Nous sommes déjà en mesure de vous proposer, des projets de construction saine.

Où les émanations de résidus pétroliers sont quasi inexistant.

Au Luxembourg, la construction avec isolation "Paille et Miscanthus" sont deux solutions innovantes.

Nous pouvons vous proposer ce type de construction qui vous permet même de pouvoir finaliser vous-même ces travaux, car beaucoup plus simples que les constructions bétons et autres matériaux.

Tout dépend de votre budget d'habitation.

"Le savoir-faire luxembourgeois à la base de chaque projet."

Encore trois points importants à lire.

Ayant assisté à la soirée anniversaire des 10 ans de la future "Fondation IDEA", si elle conserve ce même nom une fois déclarée en tant que Fondation.

Il convient de souligner, l'absence de tables rondes dans cette années 2024 probablement en raison d'un programme trop chargé. Cependant cela à manqué, car ces tables rondes sont généralement l'occasion de retrouver des intervenants intéressants et des réflexions pertinentes. Il est regrettable que Michel-Edouard Rubben et M. Jean-Jacques J Rommes n'étaient pas pris la parole, car ils sont habituellement d'excellents acteurs de ces tables rondes.

Dans l'ensemble, la soirée a été réussie et nous avons eu des rencontres sympathiques lors du vin d'honneur. Il est important de souhaiter à la Fondation de continuer à susciter des idées, même si elles sont parfois contradictoires avec les narratifs en vigueur. Nous attendons avec impatience de nouvelles conférences pour mieux nous informer.

Le 2ème point et non des moindres

Notre expert, Denis Clébant pour vous aidez dans vos projets.

Le troisième point, car Localplus.lu, c'est plus que de l'immobilier :

Nous avons découvert un récit incroyable, une œuvre qui aborde des sujets tels que l'espionnage, la manipulation et l'art de maîtriser à distance, sans jamais devoir rendre de comptes.

Ce qui se passe dans le cadre d'un divorce peut également subvenir dans votre entreprise, avec des ex-employés désireux de se venger, ou dans de nombreuses autres situations.

Il comporte 120 pages attractives.

C'est un concentré de manipulation à faire rougir Machiavel.

Bonne Lecture et à bientôt!